01Начните с явно заданных допущений
Введите основную сумму кредита, одну годовую ставку и срок в полных годах. Калькулятор переводит годовую ставку в месячную и предполагает равные аннуитетные платежи весь срок. Он не получает предложение банка и не выбирает за вас текущую рыночную ставку.
Необязательное поле дополнительных расходов — ваша собственная месячная оценка. В него можно включить взнос VvE, обслуживание или страховку, но только выбранные вами статьи. Расходы на покупку, нотариуса, оценку и консультацию автоматически в результат не входят.
02Читайте платёж брутто и состав первого месяца отдельно
Главный результат — рассчитанная месячная сумма процентов и погашения. Разбивка первого месяца показывает, какая часть первого платежа является процентами, а какая уменьшает долг. В аннуитетном графике общий платёж при этих допущениях одинаков, но его состав меняется.
Итоговые проценты и платежи предполагают одну ставку на каждый месяц и внесение всех платежей по графику. В реальном предложении могут быть короткий период фиксации, комиссии, разные части кредита, правила округления и условия, меняющие фактические суммы.
03Не смешивайте сценарий с доступностью, одобрением и налогами
Страница не рассчитывает, сколько вам разрешат занять. Банк или лицензированный консультант оценивает доход, обязательства, стоимость объекта, период фиксации ставки и действующие нормы. Низкий платёж на экране не доказывает, что такой кредит будет одобрен.
Результат указан брутто и не уменьшен на ипотечный налоговый вычет. Налогообложение зависит от кредита, жилья, графика погашения и личной ситуации, а правила меняются. Налоги проверяйте в Belastingdienst, договор и доступность — у уполномоченного поставщика или консультанта.
04Сравнивайте сценарии без передачи финансовых значений
Все введённые цифры и результаты остаются в текущей странице браузера. LiveInNL не отправляет их, не добавляет в адрес и не сохраняет в localStorage. Аналитика может посчитать только начало работы или получение результата — без суммы, ставки, срока и расходов.
Не вводите имя, BSN, номер счёта, данные расчётного листа или номер ипотечного предложения. Сбросьте либо обновите страницу, чтобы очистить сценарий. Используйте результат для подготовки вопросов, а каждую сумму подтвердите по персональному расчёту и договору кредитора.
