01Construiește bugetul dincolo de prețul cerut
Începe cu veniturile, economiile, obligațiile existente și o evaluare realistă a ipotecii. Creditorul decide oferta finală după verificarea locuinței și dosarului; un calculator online nu este o aprobare.
Adaugă consultanța și aranjarea ipotecii, evaluarea, inspecția tehnică, notarul și impozitul aplicabil. În 2026, cumpărătorul eligibil între 18 și 34 de ani poate folosi o singură dată startersvrijstelling pentru o locuință de cel mult 555.000 EUR; fiecare cumpărător trebuie să îndeplinească separat condițiile. Confirmă declarația și suma la notar.
02Verifică locuința, titlul și obligațiile comune
Citește chestionarul vânzătorului și documentele și ia în considerare o inspecție tehnică independentă. La apartament verifică actul de divizare și VvE: contribuția, rezerva, planul multianual de întreținere, asigurarea, hotărârile, datoriile și lucrările planificate.
Verifică proprietatea sau erfpacht, servituțile, restricțiile, descrierea cadastrală, bunurile incluse și starea reală. Vizionarea nu înlocuiește controlul tehnic și juridic; formulează întrebări și păstrează răspunsurile.
03Formulează oferta completă, nu doar competitivă
Include prețul, data transferului, bunurile rămase și fiecare ontbindende voorwaarde. Condițiile pot privi obținerea unei ipoteci până la o dată, inspecția cu un prag al reparațiilor sau vânzarea altei locuințe.
Vânzătorul nu este obligat să accepte condiția, deci nu presupune că o poți adăuga după acceptarea ofertei. Nu renunța la protecția finanțării sau inspecției numai pentru că o estimare preliminară a fost pozitivă.
04Tratează contractul „provizoriu” ca obligatoriu
Verifică prețul, data, condițiile și procedura lor, depozitul sau garanția bancară, penalitățile, defectele și lista bunurilor. Un voorlopig koopcontract semnat este obligatoriu; „provizoriu” înseamnă doar că proprietatea nu s-a transferat încă.
Un cumpărător privat are în mod normal trei zile legale de reflecție din ziua după primirea contractului semnat. Cel puțin două zile nu pot fi sâmbătă, duminică sau sărbătoare recunoscută. În acest interval poți renunța fără motiv; după el, ieșirea depinde de condițiile, termenele și procedura contractului.
05Finalizează inspecția și transferul notarial
Înainte de finalizare confirmă finanțarea, depozitul sau garanția și verificările notarului. Inspectează locuința înainte de transfer, notează contoarele și orice abatere de la starea convenită și semnalează problema înainte de semnare.
Contractul de cumpărare nu te face încă proprietar. Proprietatea se transferă când actul de livrare este semnat la notar și înregistrat. Verifică decontul, asigurarea și cheile și păstrează contractul, inspecția, actele și decontul.
